علامت اضطرار در بازار اجاره

اجاره نشین های پایتخت در مقایسه با خریداران مسکن به طور میانگین آپارتمان هایی با ۱۰ مترمربع مساحت کمتر و ۳ سال عمر بنای زیاد معامله می کنند. آمارهای رسمی از مع

عبارات مهم : اجاره

مقایسه معنادار اجاره نشین ها و خریداران مسکن

اجاره نشین های پایتخت در مقایسه با خریداران مسکن به طور میانگین آپارتمان هایی با ۱۰ مترمربع مساحت کمتر و ۳ سال عمر بنای زیاد معامله می کنند. آمارهای رسمی از معاملات ملک نشان می دهد اگرچه به لحاظ میزان رشد قیمت مسکن و اجاره بها، خریداران با فشار بیشتری نسبت به اجاره نشین ها روبه رو هستند، ولی تمرکز معاملات اجاره بر واحدهای کوچک تر و قدیمی تر، شرایط اضطرار در بازار اجاره را علامت می دهد که تحت تاثیر جمعیت بالای مستاجرها و توان مالی محدود آنها در برابر رشد هزینه اجاره نشینی، به وجود آمده است.

جزئیات آمار رسمی مربوط به تحولات بازار ملک در سه حوزه معاملات زمین، آپارتمان و اجاره مسکن در بهار امسال که به تازگی به وسیله مرکز آمار کشور عزیزمان ایران منتشر شده، ۵ خبر با محوریت بازار اجاره بها مخابره می کند. بااهمیت ترین خبر این آمارها، آثار ضربه تورم شدید در بازار ملک است که بیشترین آسیب را به اجاره نشین های پایتخت وارد کرده هست، طوری که در اوضاع کنونی و در مقایسه با خریداران مسکن و سازنده هایی که مشتری املاک کلنگی (زمین) هستند، سخت ترین شرایط در بازار ملک متوجه اجاره نشین ها هست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به طور کلی در بازار ملک سه گروه تقاضا وجود دارد که مشمول بر متقاضیان خرید اعم از مصرفی و سرمایه ای، سازنده ها که خریدار زمین و املاک کلنگی هستند و اجاره نشین ها می شود. گزارش مرکز آمار کشور عزیزمان ایران از تحولات بازار مسکن در فصل بهار ۹۷ نشان می دهد میزان تورم نقطه ای مسکن در این مدت در مقایسه با بهار سال گذشته ۳۷ درصد بوده و زمین نیز حدود ۳۴ درصد رشد قیمت نقطه ای داشته است.

علامت اضطرار در بازار اجاره

در بازار اجاره نیز رشد حدود ۲۷ درصدی اجاره بها در بهار امسال رقم خورد. مقایسه ظاهری این تغییرات نقطه ای و رکوردزنی تورم مسکن در مقایسه با زمین و آپارتمان های اجاری این برداشت را به دنبال دارد که حتما شرایط بازار مسکن جهت خریداران از دو گروه دیگر متقاضیان دشوارتر بوده هست، ولی در گزارش مرکز آمار، داده هایی وجود دارد که اگر آن را مبنا قرار دهیم، تورم ملکی فعلی بیشترین ضربه را به اجاره نشین ها وارد کرده هست. این داده ها که اسبابی جهت مقایسه میان کیفیت خرید و کیفیت اجاره مسکن هست، نشان می دهد درجه تنزل اجاره مسکن به مراتب زیاد از تنزل کیفیت خرید مسکن است.

داده های مذکور به میانگین مساحت و سن بنای آپارتمان های فروخته و اجاره داده شده است بازمی گردد. بر اساس گزارش مرکز آمار، در بهار امسال میانگین مساحت آپارتمان های به اجاره رفته ۷۸ مترمربع و میانگین عمر بنای آنها ۱۴ سال بوده و این در حالی است که در همین فصل مساحت آپارتمان های فروخته شده است به طور میانگین ۸۸ مترمربع و میانگین عمر بنای آنها ۱۱ سال بوده هست. به این ترتیب در حال حاضر در پایتخت کشور عزیزمان ایران به طور میانگین منزل هایی که خریداران معامله می کنند، ۱۰ مترمربع بزرگ تر از منزل هایی است که مستاجران اجاره می کنند.

اجاره نشین های پایتخت در مقایسه با خریداران مسکن به طور میانگین آپارتمان هایی با ۱۰ مترمربع مساحت کمتر و ۳ سال عمر بنای زیاد معامله می کنند. آمارهای رسمی از مع

همچنین سن بنای میانگین املاک خریداری شده است ۳ سال از میانگین عمر آپارتمان های اجاری در بهار کمتر بوده است و این آمار موید درجه مشکل بالای اجاره نشینی نسبت به خریداران مسکن در بهار هست. هرچند این آمارها دشواری خرید مسکن همزمان با تورم شدید ملکی را انکار نمی کند، ولی قطعا علامتی غیرقابل انکار از اضطرار در بازار اجاره هست. خبر دوم اطلاعات مرکز آمار از اوضاع بازار مسکن در فصل گذشته از زیاد بودن میزان رشد نقطه ای اجاره بها از بهای فروش مسکن و مقایسه آن با قیمت تورم عمومی برداشت می شود. در فصل گذشته میزان رشد نقطه ای اجاره بها از قیمت مسکن کمتر بوده و این در حالی است که همچون اغلب دوره های گذشته، قیمت رشد اجاره مسکن از تورم نقطه ای زیاد بوده است.

در عین حال رشد قیمت زمین نیز بعد از تورم مسکن با تغییرات نقطه ای ۳۴ درصدی در رتبه بعدی تورم در بازار ملک قرار دارد. میانگین قیمت تورم عمومی نقطه ای بهار نیز ۱۱ درصد بوده که از نصف تورم بازار اجاره هم کمتر هست. این مقایسه نشان می دهد در فصل بهار، بازار ملک به لحاظ قیمت در هر سه بخش زمین، مسکن و اجاره ملتهب و هر سه حوزه شاهد جهش بوده هست. در فصل دوم رونق معاملات ملک التهابات و شوک های بازارهای موازی مسکن همچون ارز و سکه اثری مخرب روی معاملات مصرفی بازار مسکن داشت و از این بابت رشد حدود ۲۷ درصدی اجاره بها نسبت به بهار پارسال موجب شد میزان اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت کشور عزیزمان ایران (پس از تبدیل ودیعه به مبلغ اجاره) در قراردادهای منعقد شده است طی سه ماهه بهار ۹۷ به مرز ۳۰ هزار تومان برسد و روی ایستگاه ۲۹ هزار و ۸۰۰ تومان توقف کند.

سومین خبر گزارش اخیر مرکز آمار نتیجه مقایسه منطقه ای بازار اجاره هست. طی ماه های اخیر منطقه ۵ همواره ملتهب ترین منطقه در بازار خرید بوده، طوری که رشد قیمت نقطه ای مسکن در این منطقه همواره از میانگین رشد قیمت مسکن در کل شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران زیاد بوده هست. به عنوان مثال در ماه گذشته که قیمت مسکن ۵۰ درصد رشد کرد، منطقه ۵ با ۷۰ درصد رشد قیمت روبه رو شد. با این حال ملتهب ترین منطقه پایتخت کشور عزیزمان ایران در بازار اجاره به لحاظ قیمت رشد اجاره بها، منطقه ۳ که یکی از مناطق لوکس شمال پایتخت کشور عزیزمان ایران به شمار می آید، بوده هست. در حالی که میانگین قیمت رشد اجاره بها در پایتخت کشور عزیزمان ایران حدود ۲۷ درصد بوده، در منطقه ۳ اجاره ها به طور میانگین با رشد ۳۲ درصدی مواجه شد. این عنوان دو علت دارد؛ اول اینکه مقصد نخست خریداران مسکن چه متقاضیان مصرفی و چه سرمایه ای همواره مناطق ۴ و ۵ بوده و مناطق لوکس که سطح قیمت بالاتری دارند، از کانون های فروش آپارتمان در پایتخت کشور عزیزمان ایران محسوب نمی شوند. در نتیجه به طور نسبی وزن تقاضای آپارتمان های اجاری در مناطق لوکس در مقایسه با خرید مسکن زیاد است و این امر موجب رشد قابل توجه اجاره بها در منطقه ۳ شده است هست. علت دوم این است که هم تقاضای سرمایه ای و هم بعضی از منزل اولی ها معمولا آپارتمان خریداری شده است را به مدت یک سال به اجاره می سپارند.

علامت اضطرار در بازار اجاره

این عنوان باعث شده است عرضه آپارتمان اجاری در مناطق مصرفی شرق و غرب پایتخت کشور عزیزمان ایران همزمان با رونق معاملات زیاد کردن یابد و در نتیجه میزان رشد اجاره آنها تحت تاثیر عرضه بالا، قدری محدودتر باشد. خبر چهارم گزارش مرکز آمار، ماجرای کم کردن حجم معاملات اجاره هست. این گزارش حاکی است تعداد قراردادهای اجاره در بهار امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸ درصد کم کردن یافته و تغییرات نقطه ای حجم معاملات اجاره منفی بوده هست. ممکن است از این آمار برداشت شود که جمعیت اجاره نشین کم کردن یافته، ولی نتیجه های سرشماری سال ۹۵ نشان می دهد این برداشت صحیح نیست. در این سرشماری مشخص شد جمعیت مستاجران در پایتخت کشور عزیزمان ایران از ۹/ ۳۷ درصد در سال ۹۰ به ۴۲ درصد در سال ۹۵ زیاد کردن یافته و به همین نسبت جمعیت مالک در میان خانوارهای پایتخت نشین کم کردن یافته هست. به نظر می رسد بااهمیت ترین علت کم کردن آمار قراردادهای اجاره این است که تحت تاثیر التهاب قیمتی، میل به به تمدید قرارداد میان مستاجران زیاد کردن یافته و از آنجاکه معمولا تمدید به شکل غیررسمی و در خارج از بنگاه با پشت نویسی قرارداد اجاره انجام می شود، طبعا در آمار رسمی لحاظ نشده است.

در عین حال ممکن است کم کردن جمعیت مستاجران تازه در بهار امسال نیز در منفی شدن رشد قراردادهای اجاره موثر باشد. از آنجا که امسال در جریان رونق بازار مسکن عده ای از منزل اولی ها که متقاضی بازار اجاره بودند، صاحب منزل شدند، تقاضای تازه اجاره در بازار مسکن ممکن است به شکل نسبی کم کردن یافته باشد، چراکه گروهی از متقاضیان بالقوه اجاره مسکن، منزل دار شدند. البته علت دوم چندان محتمل به نظر نمی آید، چراکه بسیاری از خریداران مسکن در سال اول ملک خود را در قالب قرارداد رهن و اجاره به مستاجر می سپارند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، با مشاهده نبض بازار اجاره در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران طی بهار، می توان پایتخت را به لحاظ منطقه ای به دو نیمه شمالی و جنوبی با دو واکنش‌ها متفاوت تقسیم کرد و این پنجمین خبر قابل برداشت از گزارش مرکز آمار هست. در ۶ منطقه پایتخت کشور عزیزمان ایران که جزو کانون های سکونت جنوب پایتخت به شمار می آیند مناطق (۱۱، ۱۲، ۱۵، ۱۷، ۱۸ و ۱۹) نه تنها کم کردن قراردادهای اجاره رقم نخورده، بلکه با رشد قابل توجه تعداد معاملات اجاره در بهار امسال روبه رو بوده ایم. این در حالی است که در مناطق یک تا ۱۰ پایتخت کشور عزیزمان ایران حجم قراردادهای اجاره بدون استثنا کاهشی و تغییرات نقطه ای آن منفی بوده هست. یک علت که می توان به این دو واکنش‌ها متفاوت در حجم معاملات اجاره نسبت داد، پایین تر بودن سطح توان اقتصادی ساکنان نیمه جنوبی پایتخت کشور عزیزمان ایران در مقایسه با نیمه شمالی آن است که موجب می شود جمعیت اجاره نشین مناطق جنوبی زیاد باشد و در نتیجه تعداد قراردادهای اجاره نیز مسیر افزایشی را طی کند. در عین حال این عنوان را می توان به رشد نسبی آمار تخریب و نوسازی املاک واقع در بافت های فرسوده نیز نسبت داد. طبیعی است با تخریب این املاک و در طول مدت نوسازی، ساکنان آنها باید یک دوره موقت اجاره نشین باشند و این اوضاع باعث شده است تعداد قراردادهای اجاره در مناطقی همچون ۱۲ که کانون بافت فرسوده پایتخت کشور عزیزمان ایران به شمار می آیند، افزایشی باشد.